공인중개사 자격증(6) : 자격증 취득의 어려움과 향후 전망

처음 소개하는 자격증으로, 공인중개사 자격증을 선택하여 5편에 걸쳐 공인중개사 자격증의 소개와 시험의 공부 방법에 대해 설명을 하였습니다. 국민자격증이라 할 정도로 많은 사람들이 취득하였고, 앞으로 취득하기 위해 관심을 갖는 자격증이라서 첫 소재로 적당하다 생각했기 때문입니다.

 

개인으로서도 처음 취득한 자격증이고,  이 자격증을 시작으로 4개의 자격증을 더 취득하였기 때문에 더욱 애정이 가는 자격증입니다. 여기서는 마지막으로 공인중개사 자격증 취득의 어려움과 향후 전망에 대해 알아보기로 하겠습니다.

시험 범위의 방대함과 전문성으로 인한 자격증 취득의 어려움

공인중개사 시험은 부동산학개론과 민법을 시작으로,  공인중개사업법, 부동산공법 및 부동산공시법 등 부동산 관련 다양한 과목을 공부하여야 하고, 각 과목은 단순히 암기해야 할 내용뿐 아니라 법령 해석과 적용, 실질적인 세금 계산, 공시 절차 이해 등 고도의 전문적 지식을 요구하고 있습니다. 특히, 법률과 세무 분야의 경우 자주 개정되는 내용을 신속하게 숙지해야 하며, 공부하는 동안 지속적인 업데이트가 필요합니다. 이처럼 방대한 시험 범위와 높은 전문성은 초보자와 비전공자에게 특히 큰 부담으로 작용할 것입니다.

 

특히, 부동산 거래를 둘러싼 법률과 세법은 매우 복잡하고 사례별로 다르게 적용되는 경우가 많습니다. 공인중개사 시험의 부동산 공법과 세법 과목에서는 법령의 세부 조항뿐만 아니라 관련 판례와 시행령까지 이해해야 하기 때문에 단순 암기만으로 대비하기 어려운 점이 있습니다. 심지어 실생활 부동산 거래에서조차 법과 세금 문제가 복잡해 자주 분쟁이 발생하는 만큼, 시험 준비 과정에서 심도 깊은 학습이 이루어질 경우 실제 공인중개사를 업으로 할 경우 많은 도움이 될 것입니다. 저도 이런 저런 부동산 거래를 하면서 많은 공인중개사를 만나보았지만, 부동산 관련 법과 세금에 대해 전문적인 중개사라는 느낌을 받은 적이 거의 없어 아쉬웠습니다.

높은 경쟁률과 합격률

공인중개사 시험은 매년 많은 응시자가 몰리지만, 지난 번 올린 통계에서 볼 수 있듯이 실제 합격률은 상대적으로 낮은 편입니다. 더욱 우려되는 것은 시험의 난도가 점점 더 높아진다는 것입니다. 특히 2차 시험은 실무 능력을 평가하는 문제들이 많아 기초 이론뿐 아니라 현장 실무에 대한 이해도까지 있어야 풀 수 있는 문제들이 등장하기 시작했다는 것입니다. 이로 인해 장기간 꾸준하게 체계적으로 학습하지 않으면 합격하기 어렵고, 반복적인 실패 경험이 응시자의 동기 저하와 스트레스로 이어지도 합니다. 더구나 시험이란 것 자체가 아무래도 나이가 젊은층에 유리할 수밖에 없는데, 실제로 자격증이 필요한 사람은 상대적으로 나이든 사람들인 경우가 많아, 그러한 괴리가 더욱 아타까움을 느끼게 합니다.

법령과 제도 변경에 따른 지속적 학습 필요성

부동산 관련 법령과 정책은 사회 경제 상황과 정부 정책에 따라 수시로 바뀌기 마련입니다. 이는 시험 준비의 변동성을 증가시키고, 최신 정보를 따라가지 않으면 시대에 뒤떨어진 학습이 될 위험을 내포합니다. 응시자들은 계속해서 최신 개정 법률과 시행령을 챙겨야 하며, 이에 따른 학습 계획을 유연하게 조정해야 합니다. 이러한 지속적이고 반복적인 학습 요구는 많은 응시자들에게 부담으로 작용할 수밖에 없습니다. 그래서 응시 횟수가 거듭될 수록 구법과 신법, 구제도와 신제도로 인해 공부량이 많음에도 오히려 정답이 헷갈리는 경우가 많이 생길 수 있습니다. 

경제적 비용과 시간 투자

공인중개사 시험 준비에는 교재 구입, 학원 수강 등 경제적 부담이 뒤따릅니다. 또한, 충분한 학습을 위해 장기간 투자해야 하는 시간도 큰 부담이 됩니다. 특히 직장인이나 주부 등 시간 관리에 제약이 많은 응시자들은 학습 시간을 확보하는 데 어려움을 겪습니다. 이외에도 시험 응시료, 교재비, 강의료 등 다양한 비용이 누적되면서 전체적인 시험 준비 과정이 부담스럽게 느껴질 수도 있습니다. 이러한 문제는, 지난 번에도 말씀드렸듯이, 유튜브의 무료 강의가 상당히 잘 되어 있는 시험이어서 그것을 잘 이용한다면, 효과적인 해결책이 될 수 있을 것이라 생각합니다.

심리적 압박과 스트레스

시험 준비 과정은 많은 응시자에게 정신적 압박과 스트레스를 유발합니다. 광범위한 학습량과 높은 난이도, 그리고 합격 여부에 대한 불확실성은 불안감과 좌절감을 일으킵니다. 특히 반복되는 실패 경험은 자기 효능감을 떨어뜨리며, 시험에 대한 부담감을 증가시킵니다. 이것이 오히려 시험 당일의 긴장감을 일으켜 시험 성과에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

비슷한 공부량이라면 이런 심리적 압박과 스트레스를 어떻게 극복하느냐가 시험의 합격 여부를 결정한다고 할 수 있습니다.

결론

이와 같은 다양한 요인들로 인해 공인중개사 자격 취득 과정은 쉽지 않은 도전입니다. 다만 철저한 계획과 꾸준한 학습, 그리고 최신 법령과 실무 정보에 대한 지속적인 업데이트가 있다면 충분히 극복 가능한 목표이기도 합니다. 체계적으로 준비하고 자기 관리에 신경 쓴다면 공인중개사 자격증을 반드시 취득할 수 있으니, 꾸준히 정진하시길 기원합니다.

 

 

공인중개사의 향후 전망

공인중개사 자격증은 부동산 시장에서 필수적인 전문 자격으로 자리 잡았으며, 앞으로도 그 수요와 가치가 꾸준히 유지될 전망입니다. 부동산 시장의 변화와 정부 정책, 4차 산업혁명에 따른 디지털 변화 등 다양한 환경적 요인들이 공인중개사의 역할과 자격증의 전망에 영향을 미치고 있습니다. 아래에서는 공인중개사 자격의 향후 전망에 대해 살표보기로 하겠습니다.

부동산 시장 성장과 공인중개사 수요 증가

부동산은 개인 자산 형성의 핵심이자 국민경제에 중요한 비중을 차지하는 자산입니다. 인구 증가, 도시화, 저금리 환경, 주택 공급 정책 등으로 부동산 거래량은 상당 기간 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 특히 아파트, 상가, 토지 등 다양한 부동산 유형이 존재하며, 복잡한 부동산 거래 과정에서 전문적인 중개 서비스의 필요성이 커지고 있다. 이에 따라 공인중개사에 대한 수요는 꾸준히 증가할 것으로 보입니다.

저출산의 계속으로 부동산 경기의 하락을 주장하는 사람들도 많이 있지만, 장기적으로 지방 부동산 경기의 하락은 어쩔 수 없는 현실이라 하겠지만, 사람들이 사유하거나 거주하고 싶은 부동산은 어느 시대에나 거의 변함이 없었기 때문에 그에 대한 부동산 거래 및 공인중개사 수요는 증가하거나 최소한 현상 유지는 계속될 것으로 생각합니다.

정부 규제 강화와 전문성 요구 증대

최근 정부는 부동산 시장의 투명성 확보와 공정한 거래를 위해 다양한 규제를 강화하고 있습니다. 계약서 작성, 자격증 소지자 의무고지, 불공정 거래 행위 제재 등 법적 기준과 규제가 엄격해지면서, 공인중개사의 전문성과 윤리의식의 중요성이 커지고 있습니다.

특히 지난 해 부동산 시장을 강타한 전세 사기 문제는, 공인중개사의 도덕성과 윤리의식의 중요성을 더욱 강조하는 계기가 되었습니다. 어떻게 보면, 이를 계기로 공인중개사의 역할을 재정립하는 기회가 될 수 있을지도 모르겠습니다.

향후에는 법적 변화에 따른 자격 요건 강화가 예상되어 공인중개사의 전문성과 자격증의 가치가 더욱 부각될 것으로 생각합니다.

4차 산업혁명과 부동산 중개업의 변화

인공지능(AI), 빅데이터, 블록체인, 가상현실(VR) 등 첨단기술이 부동산 중개업에도 점진적으로 도입되고 있다고 합니다. 스마트 계약, 온라인 부동산 거래 플랫폼, 가상 투어 등은 중개사의 업무 방식에 혁신을 가져오고 있으며, 이로 인해 기존의 단순 중개에서 벗어나 데이터 분석, 맞춤형 컨설팅, 전문 서비스 제공 등 고부가가치 역할이 더욱 요구될 것입니다. 

향후에는 이를 잘 활용하고 시대 변화에 적응하는 공인중개사만 살아남을 것입니다. 사실, 이것은 공인중개사뿐만 아니라 현존하는 거의 대부분의 직업에 해당하는 사항일지 모르겠습니다.

다양한 업무 영역으로의 확장 가능성

전통적인 부동산 매매 중개를 넘어서 공인중개사는 임대관리, 부동산 개발 자문, 자산 관리, 부동산 투자 컨설팅 등 다양한 업무 영역으로 역할이 확장되고 있습니다. 또한 부동산 관련 금융상품, 세무, 법률 자문과의 연계 서비스 수요도 증가하고 있어 종합 부동산 전문가로서의 위상이 강화되고 있습니다. 이러한 확장된 역할 수행을 위해서는 지속적인 자기계발과 전문성 강화가 필요합니다. 이것은 바로 위에서 설명한 4차 산업혁명과 맞물려 직업으로서의 공인중개사의 발전 또는 생존에 영향을 미칠 수 있을 것으로 생각합니다.

경쟁 심화와 차별화 필요성

공인중개사 자격증을 보유한 인력의 증가로 인해 중개시장 내 경쟁은 점차 심화되고 있습니다. 단순히 자격증만으로는 경쟁에서 우위를 확보하기 어려워졌으며, 부동산 시장과 고객 요구에 부합하는 차별화된 서비스 제공이 요구됩니다. 이를 위해 실무 경험, 전문 교육, 최신 법령과 시장 동향에 대한 지속적인 학습, 고객 관리 능력 강화가 필수적입니다.

많은 사람들이 공인중개사의 성패는 영업 능력에 달려 있다고 합니다. 그런데 생각해보면, 그렇지 않은 전문 직업은 거의 없습니다. 의사, 변호사, 회계사, 세무사 등 대부분의 전문 직종은 자격증 취득으로 끝이 아니라 영업능력으로 차별이 생깁니다. 어떻게 보면, 전문 직종뿐만 아니라 타인에게 고용되어 일하지 않는 이상, 결국에는 영업능력이 모든 것을 결정한다고 할 수 있을 것 같습니다.

고령화 사회와 중개 수요 변화

고령화 사회로 접어들면서 1인 가구 증가, 고령층을 위한 주거 환경 변화 등이 부동산 시장에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 고령자 맞춤형 주택 중개, 상속 및 증여 관련 부동산 서비스 수요가 증가할 전망입니다. 공인중개사는 이러한 변화하는 시장 요구에 맞춘 전문성을 개발하고 서비스를 제공함으로써 새로운 기회를 창출할 수 있습니다. 이는 위에서 언급한 업무 영역의 확대와 차별화된 영업능력과 연결되는 문제이기도 합니다.

결론

종합적으로 공인중개사 자격증은 부동산 시장의 핵심 전문 자격으로서 미래에도 높은 수요와 가치를 유지할 것으로 전망됩니다. 변화하는 법령과 시장 환경에 대응하며 지속적인 전문성 개발과 차별화된 서비스 제공을 통해 공인중개사는 부동산 시장에서 중요한 역할을 지속해 나갈 것으로 믿습니다.

다만, 이러한 미래의 변화에 어떻게 적응할 것이가는 개인의 능력과 노력에 달려 있을 것입니다.

 

6편으로 계속된 공인중개사 자격증 소개를 끝내면서, 그 동안 글을 쓰며 들던 생각이나 여기저기서 찾은 자료들을 읽으면서 느꼈던 점을 종합적으로 소개하다 보니, 생각보다 분량이 많아졌습니다. 원래 말이 많지 않은데, 이상하게 글을 쓰면 장황하게 늘어지는 특성을 갖고 있습니다.

나름대로 열심히 쓴 글을 누군가 찾아 읽어준다는 것이 이렇게 보람이 되는 줄은 몰랐습니다. 언제까지 이어질지 모르겠지만, 최대한 열심히 써보려고 합니다. 그럼, 다음부터는 행정사 자격증에 대해 이야기를 해보겠습니다. 감사합니다. 끝.