반응형 10.15 부동산 대책3 임대차 시장의 변화: 전세에서 월세로의 전환 한국 주택 임대차 시장은 '전세' 중심에서 '월세' 중심으로 빠르게 재편되는 구조적 전환기를 맞고 있습니다. 전세사기 및 보증금 미반환 사태로 인한 전세 제도의 신뢰 붕괴, 안정적 현금 흐름을 선호하는 임대인의 인식 변화, 임대사업자 제도 폐지 및 대출 규제 강화 등 정책적 요인, 그리고 신규 주택 공급 부족이 복합적으로 작용하며 '월세화' 현상을 가속하고 있습니다.이것에 마침표를 찍은 것이 이번 10.15 부동산 대책이라고 할 수 있습니다. 위와 같은 어려움 속에서도 전세제도가 유지될 수 있었던 것이 이른바 '갭투자'라는 전세를 활용한 선매수 방법이었는데, 이번 대책으로 적어도 서울에서는 갭투자가 전면 금지된 것입니다. 전세는 우리나라 고유의 부동산 임대차 제도입니다(볼리비아에 우리나라와 비슷한 전세제.. 2025. 11. 25. 10.15 부동산 대책과 시장 충격 이미 10.15 대책에 대해 두 개의 글을 썼는데, 시간이 지날수록 점점 더 문제가 커지는 것 같아 최근에 조사하고, 새로이 깨달은 문제점을 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 역설 하나: "더 늦으면 끝"… 규제를 피해 '영끌'에 나선 무주택자들이번 대책의 핵심 중 하나는 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)을 기존 70%에서 40%로 대폭 낮추는 등 대출 문턱을 높여 투기적 매수를 억제하는 것이었습니다. 예를 들어, 서울에서 10억 원짜리 아파트를 살 때 과거에는 4억 원의 자기 자본이 필요했지만, 이제는 6억 원을 현금으로 마련해야 한다는 의미입니다. 실수요자의 자금 부담이 기하급수적으로 늘어난 셈입니다. 하지만 이 규제에는 '생애 최초 주택 구입자'에게 기존처럼 LTV 70%를 유지해주는 예외.. 2025. 11. 4. 10·15 부동산 대책의 5가지 나비효과 이미 10·15 부동산 대책에 대해 지난 주에 한 번 글을 썼지만, 너무 급하게 쓰느라 내용이 충실하지 못하여 이를 보완하여 작성하였습니다. 관심 있으신 분들에게 참고가 될 수 있으면 좋겠습니다. '10·15 부동산 대책'은 시장에 강력한 충격을 던졌습니다. LTV(주택담보대출비율, 주택 가치 대비 대출금의 비율) 축소, 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율, 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율) 도입, 토지거래허가구역 확대 등 이전의 규제를 뛰어넘는 초강력 조치들이 쏟아졌죠. 정부의 목표는 분명했습니다. 과열된 시장을 안정시키고 투기 수요를 차단하는 것. 하지만 그 강력한 의지가 과연 의도대로 시장을 건강하게 만들었을까요? 아니면 누구도 예상치 못한 새로운 문제들을 만들어냈을까요? 이번 글에서는 시장 안.. 2025. 10. 30. 이전 1 다음 반응형
